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离婚房子过户孩子利弊分别是什么

  • 作者:陈毅迟时间:2018-07-27
  • 夫妻双方在结婚以后如果已经有孩子的话,那么由于受到孩子的牵扯,所以实际上夫妻之间的有些责任和义务都是牵绊一生的很多夫妻在离婚的时候都想要把房子直接留给自己的孩子,但是在做出这一决定之前,也考虑过离婚房子过户孩子利弊分别是什么只有在考虑清楚这些问题以后,才能够做出合理的决断

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    一、离婚房子过户孩子利弊分别是什么

    (一)好处

    1、减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产

    2、万一将来开征遗产税,可规避税收

    3、可有效逃避债务

    (二)弊端

    1、由于房产给子女,将来子女成家立业,如果有孝心,可能没多大关系,但是如果子女不孝,当事人可能对自己晚年生活没有保障,至少会有后顾之忧

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    2、房产给子女,如果当事人再婚,可能有很多障碍,因为再重新组织家庭,一般需要住处,但房产已经属于子女,也会有很多法律纠纷。

    3、子女取得财产,有可能产生依赖性,或者减低其艰苦创业的奋斗精神,现在很多家长都会鼓励子女自力更生

    二、赠与房产过户的费用是多少

    (一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元

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    (二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元由于是赠与业务,评估价通常会较市价低

    (三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%

    (四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)以上三项一般都由受赠人支付还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房

    (五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

    综上所述,我们可以看出离婚房子过户孩子利弊肯定都是相对的如果说将房子过户给孩子的话,肯定将来减少了孩子生活的负担,另外在直系亲属的房产赠与过户的时候是可以避免一些税收问题的但是坏处就是,如果说房子留给子女,那么实际上抚养子女的一方如果以后再婚的话,房子的产权就很容易混淆所以是否要将房子过户给孩子,还是出于个人的意愿要考虑清楚吧


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    如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。综上所述,我们可以看出离婚房子过户孩子利弊肯定都是相对的。二、赠与房产过户的费用是多少。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。很多夫妻在离婚的时候都想要把房子直接留给自己的孩子,但是在做出这一决定之前,也考虑过离婚房子过户孩子利弊分别是什么。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。综上所述,我们可以看出离婚房子过户孩子利弊肯定都是相对的。只有在考虑清楚这些问题以后,才能够做出合理的决断。(一)好处1、减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。
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